Il mercato Smart Building Italia ha raggiunto nel 2025 un valore di 1,4 miliardi di euro. Una crescita del 2% rispetto all’anno precedente. Il dato riguarda nello specifico le soluzioni IoT applicate agli edifici e non l’intero comparto dell’edilizia intelligente.
Il risultato si inserisce in un mercato IoT italiano complessivo che vale 10,9 miliardi di euro. Nel 2025 è cresciuto del 12%. Sono quindi due valori riferiti a perimetri diversi.
Per lo Smart Building la crescita è più contenuta rispetto agli anni precedenti. Il mercato sta entrando in una fase di maggiore selettività. Gli investimenti vengono valutati soprattutto in funzione dei risultati che possono produrre. Efficienza energetica, sicurezza, controllo dei consumi e qualità degli ambienti diventano quindi elementi centrali nelle decisioni di progettisti, imprese e proprietari immobiliari.
Cosa comprende il mercato Smart Building IoT
Lo Smart Building IoT usa tecnologie per raccogliere e condividere informazioni. Aiuta a gestire meglio gli spazi e gli impianti. I sensori raccolgono dati su consumi, temperatura e presenza.
Monitorano anche le condizioni degli ambienti. I Building Management System (BMS) raccolgono e integrano questi dati.
Fanno parte dello Smart Building anche i e e della qualità dell’aria. Rientra anche l’illuminazione intelligente. Sono inclusi i sistemi di sicurezza e il controllo degli accessi. Lo smart metering permette di monitorare i consumi. Si aggiungono strumenti per la manutenzione predittiva. Le piattaforme di analisi aiutano a interpretare i dati raccolti.
Il valore non sta però nella semplice presenza di singoli dispositivi. È l’integrazione a rendere più efficace la tecnologia. Un edificio connesso può infatti raccogliere informazioni da sistemi diversi e utilizzarle per supportare decisioni sulla gestione quotidiana.
Perché la crescita rallenta al 2%
La crescita del 2% non indica una contrazione del comparto. Segnala piuttosto una fase di normalizzazione dopo gli anni caratterizzati da una forte spinta agli interventi sull’edilizia.
Tra i fattori indicati dall’Osservatorio Internet of Things del Politecnico di Milano rientra la rimodulazione degli incentivi e la conclusione della fase eccezionale legata al Superbonus. La domanda si sta quindi stabilizzando e gli investimenti vengono analizzati con maggiore attenzione.
Per aziende e proprietari immobiliari diventa più importante valutare il ritorno economico degli interventi. Non basta più proporre una tecnologia innovativa. Occorre dimostrare quale problema può risolvere, quali dati può fornire e come può essere integrata nella gestione dell’edificio.
Questo porta a una maggiore selezione delle soluzioni e dei progetti. Il mercato può quindi crescere anche attraverso interventi più mirati, progettati sulle caratteristiche dell’immobile e sulle esigenze effettive degli utilizzatori.
Dalla domotica alla gestione dell’edificio
Parlare di edificio intelligente significa andare oltre la domotica intesa come insieme di dispositivi collegati.
Un singolo dispositivo può automatizzare una funzione. Un sistema di automazione può invece coordinare più elementi all’interno di un ambiente. Lo Smart Building aggiunge un ulteriore livello: integra sistemi diversi, raccoglie dati e li utilizza per monitorare le prestazioni nel tempo.
La gestione intelligente degli edifici richiede quindi una visione più ampia. Sensori, impianti e piattaforme devono comunicare attraverso sistemi compatibili. I dati devono essere disponibili e interpretabili. Gli operatori devono poterli utilizzare per programmare interventi e verificare le prestazioni.
Il valore non dipende quindi dal numero di dispositivi installati. Dipende dalla capacità dell’infrastruttura tecnologica di produrre informazioni realmente utili alla gestione.
Le opportunità per progettisti e imprese
La diffusione degli edifici intelligenti modifica anche il ruolo dei professionisti coinvolti nella progettazione.
Per architetti e progettisti diventa importante considerare l’integrazione degli impianti fin dalle prime fasi. Architettura e tecnologia devono essere coordinate. Occorre definire i requisiti, verificare l’interoperabilità dei sistemi e valutare anche l’esperienza degli utilizzatori.
Per imprese e impiantisti aumenta invece il peso delle competenze legate all’installazione, al collaudo e alla configurazione. A queste attività si aggiungono la manutenzione e l’aggiornamento delle piattaforme, che diventano parte della gestione dell’immobile nel tempo.
Anche i produttori sono chiamati a rispondere a esigenze più articolate. Sistemi compatibili, documentazione tecnica chiara e assistenza alla progettazione possono diventare elementi importanti nella scelta delle soluzioni. Lo stesso vale per la sicurezza dei dati e per la continuità del servizio.
Si apre così uno spazio per una filiera più integrata, nella quale prodotto, progettazione, installazione e gestione devono dialogare tra loro.
Efficienza energetica, comfort e valore immobiliare
Uno dei principali motivi di interesse verso lo Smart Building riguarda la possibilità di controllare meglio le prestazioni dell’edificio.
Il monitoraggio dei consumi può aiutare a individuare sprechi e anomalie. Il controllo degli impianti può essere regolato in base alle condizioni degli ambienti e alle effettive necessità. Anche la qualità dell’aria e il comfort termoigrometrico possono essere monitorati attraverso sistemi connessi.
Queste tecnologie possono rafforzare gli interventi di riqualificazione abitativa, permettendo di misurare i consumi e gestire in modo più preciso impianti e prestazioni.
Il risultato non è però automatico. Un sistema intelligente deve essere correttamente progettato, configurato e utilizzato. Solo in presenza di una gestione adeguata i dati possono diventare uno strumento utile per ridurre gli sprechi e contenere i costi operativi.
Lo Smart Building può inoltre contribuire alla gestione degli spazi e alla manutenzione programmata. Nel medio periodo, una maggiore capacità di monitorare l’immobile può incidere anche sulla sua attrattività e sulla percezione del suo valore.
Dati, interoperabilità e cybersecurity
La diffusione degli impianti connessi porta con sé anche nuove criticità.
Uno dei problemi riguarda i sistemi chiusi e poco compatibili tra loro. Se le tecnologie non comunicano, diventa più difficile costruire una gestione realmente integrata. Un altro aspetto riguarda la dipendenza dal fornitore, soprattutto quando piattaforme e dispositivi utilizzano architetture proprietarie.
Occorre inoltre stabilire chi può accedere ai dati, come vengono gestiti e con quali modalità possono essere trasferiti o utilizzati. La protezione delle reti diventa quindi parte integrante della progettazione.
Aggiornamenti software, obsolescenza e formazione degli operatori sono altri elementi da considerare. Un edificio tecnologicamente avanzato richiede infatti una gestione continuativa. La sicurezza non si esaurisce con l’installazione e le piattaforme devono poter essere aggiornate nel tempo.
Per questo motivo la scelta di una soluzione deve tenere conto non solo delle funzionalità immediate, ma anche della sua evoluzione futura.
La building automation entra nella progettazione
Il dato economico conferma che lo Smart Building è ormai un segmento rilevante del mercato tecnologico italiano. La crescita del 2% mostra però anche un cambiamento nella domanda.
Gli investimenti sono più selettivi e richiedono soluzioni capaci di rispondere a esigenze concrete. Efficienza, controllo, sicurezza e gestione dei dati diventano parte dello stesso progetto.
La building automation non è quindi più soltanto una componente da aggiungere alla fine dei lavori. Deve essere considerata già nella progettazione, insieme agli impianti, agli spazi e alle esigenze degli utilizzatori.
Per progettisti, impiantisti, system integrator, produttori e imprese significa sviluppare competenze sempre più trasversali. Per il mercato significa passare dalla semplice installazione di dispositivi alla costruzione di sistemi capaci di funzionare e dialogare nel tempo.
Tecnologie, impianti, domotica ed efficienza energetica saranno tra i settori presenti ad ARKEDA 2026, occasione di confronto tra aziende, progettisti e operatori interessati all’evoluzione degli spazi e delle soluzioni per l’edilizia.